开发商拖延发证，合同里可能有违约条款，业主可以找住建局投诉或者打官司。根据《城市房地产管理法》第二十七条，拿房本超一年就违法，开发商得赔违约金。要是投诉不管用，去法院起诉也行，胜诉了能拿回房款和利息。

因为现在开发商资金链紧张，很多项目卡在阶段，住建局大前年处理了12.6万件投诉，结案率85%呢。数据显示开发商违约率从2019年12%降到大前年8%，但仍有近百万套房子没发证。比如北京去年有3.2万套，上海1.7万套，都是因为开发商资金问题。合同里写清楚交房和发证时间，超期就按每天万五算违约金。要是开发商跑路，先找住建局备案，再申请预售资金监管账户里的钱。