要产生业委会得先开业主大会，大家投票选人。选上的人得是小区业主，没被法院判过违法，还要会办事、讲道理。比如有的小区规定得住满两年，或者得交齐物业费。

为啥得这么规定呢？因为业委会管的是大家的钱和事，得让人信得过。数据显示某市80%的业委会纠纷是因为选人没看条件，比如选了欠物业费的人当主任，结果不办事。再比如大前年广州有调查显示，90%成功履职的业委会都是先查了候选人有没有法律问题，再让业主投票。要是选了没住过小区的外地人，或者被物业威胁过的人，容易闹矛盾。所以得先开大会定规则，再按规则选人，这样大家才服气。