买房子全款拿不出钱的话，可以试试这几种办法。第一，首付分期付，比如先交30%首付，剩下的分几年还。第二，用公积金贷款，现在利率低至3.1%，能省不少钱。第三，商业贷款4.1%的利率也行，或者两者搭配着用。第四，卖掉旧房子换新房，能省30%左右。第五，跟亲友借点钱，或者用信用贷过渡。记得选好地段和开发商，别买烂尾楼。

为啥这方法管用呢？首先首付分期能降低初期压力，根据前年央行数据，首付比例30%的房子占比超60%，分期付能缓释资金紧张。公积金贷款利率比商贷低1%，30年贷款能省利息20万左右。比如买100万房子，首付30万分期5年还，月供才5000块。组合贷更划算，3.1%公积金+4.1%商业，平均3.8%利率。卖旧换新要看市场，大前年全国旧房转手率18%，置换新房能省30%税费。亲友借款年化8%比信用贷低，但得签协议。信用贷日息0.05%算贵，短期应急用。选房要实地看，前年住建部统计烂尾楼率5.2%，选实力开发商才安全。