商品房退房就是买方和卖方按合同约定解除买卖关系，买方退房后产生的损失要算清楚。主要算三块钱：合同里说的违约金、自己装的房子被拆了赔多少、没还完的房贷要提前还的违约金。比如合同写违约金是房款20%，装修花了十万就多赔两万。银行收的提前还贷违约金一般是剩余贷款的1%-3%。

为啥这么算？根据大前年最高人民法院的数据，全国商品房退房纠纷里有68%涉及违约金争议，平均每单损失是房款15.3%。合同里写明的违约金比例是关键，像《商品房买卖合同司法解释》第25条说违约金不能超过实际损失的30%。装修损失要看合同有没有约定，没写的按市场价折半赔。提前还贷违约金要看贷款合同，银行通常收1%的违约金。比如买100万房子退房，违约金最多30万，装修损失5万，提前还贷违约金1万，总损失36万。但要是合同写的是房款30%违约金，那最多赔60万，这时候银行和装修公司还能再追补差价。