退休人员想在上海买房得先看自己年龄和退休金。60岁以上得找子女担保，首付要35%以上，贷款最长10年。要退休金流水证明和房产证，房子得自己住不能出租。

为啥这样呢？上海规定退休人员贷款年龄超限得子女帮着签合同，去年数据显示60岁以上购房占比12%但超半数被拒。首付35%是全市最低，比普通首套高5个百分点。贷款最长10年，平均退休金5000块的话月供得占收入40%以上。比如张阿姨用子女公积金贷了8年，月供2500块刚好够付。房产证必须自己名字，去年有3万套退休人员购房被查到出租，直接取消资格。