通州买商住两用房得先看社保和户籍。非京籍得交5年社保或1年个税，京籍得交2年社保。每套房只能买一次，二套房得交2年社保。现在商住房价格比住宅高30%左右，得算清楚租金和贷款压力。

比如说啊，通州商住房2019年均价4万/平，前年涨到5.2万/平，比住宅贵出20%。2021年限制了商住房贷款，导致供应量从每年2万套降到1.3万套。政策前2020年交易量3.2万套，前年降到1.9万套，降幅40%。现在买得先查自己社保年限够不够，再算首付和月供。要是想投资，得看周边配套成熟没，比如地铁和学校。要是自住，商住房得装修完才能住，不能直接买毛坯。