房贷选固定利率得先比价比价再考虑期限，要是收入稳定长期计划选固定利率。线上申请提交材料银行审核放款挺快，合同写明利率和还款方式别马虎。这样操作省心，月供固定不受市场波动影响。

要是前年固定利率5.1%，比浮动利率初始价低0.3%，但未来可能涨到5.3%。比如现在选固定利率30年总利息比浮动省2.8万（以100万贷款算）。要是收入能扛住利率涨，选固定利率划算；要是担心涨太多，选浮动利率灵活。但多数人工资增长慢，扛不住利息涨，固定利率更稳妥。比如大前年有67%房贷选固定利率，比2019年多15%。房贷选固定利率得先比价比价再考虑期限，合同签了改不了，选错白花钱。要是收入稳定长期计划选固定利率选固定利率选固定利率，要是预期利率跌再考虑浮动利率。