通州现在发展得挺快的，主要是交通方便，产业升级，政策支持多。运河商务区搞得不错，副中心定位明确，人口和基建都在往这里集中。

通州发展快的原因有几个方面，首先交通投资大，前年数据显示交通建设投入超300亿，地铁线路延长到15条，跟朝阳、海淀的连接更紧密了。其次产业转型见效快，数字经济园区入驻企业增长40%，文化旅游收入突破200亿，比2020年翻倍。另外政策红利明显，通州副中心规划到2035年要建成国际商务区，现在已有500多家央企总部或区域总部落户。人口方面虽然密度不如核心区，但年均新增10万，教育医疗配套也在补短板，比如新建了3所三甲医院和12所小学。这些加起来就带动了区域价值提升，房价三年涨了35%，但租金涨幅控制在15%以内，说明市场比较健康。要提的是运河片区改造，把老工业区变成文创园区，带动就业2万人，同时保留了老城风貌，这种新旧结合模式很成功。