贵阳观山湖的房子现在挺火的，位置在西南二环外，离老城区有十来公里。这边新楼盘多，像美的林语、万科金域华府这些大开发商都来过。配套方面有观山湖公园、国际会议中心，学校有观山湖一中、实验二小，商业有金阳购物中心和世纪城。价格比云岩、南明区便宜点，均价1.2万左右，比云岩区低15%。交通方便，地铁2号线直达市区，自驾走金阳大道也行。不过要提醒的是，新楼盘交付时间可能要等两三年，现在买得等。

为什么这么讲呢？首先看位置，观山湖是贵阳新兴城区，前年规划把这里当新中心，所以配套一直往这边加。数据上，前年观山湖土地拍卖价比老城区低20%，开发商拿地成本低自然降价卖。交通方面，地铁2号线大前年开通后，沿线楼盘溢价30%，但前年房价增速放缓，说明市场冷静了。商业配套方面，金阳购物中心前年客流量增长25%，但学校学位要摇号，不是马上能上。对比云岩区均价1.35万，观山湖确实有性价比，但得等交付，现在买就是赌开发商按时交房。再就是环境，观山湖有公园和水库，但周边新楼盘多，未来可能车多噪音大。适合预算有限、想等交付的刚需，投资的话得看长期规划。