要选位置好的商铺得看人流量大、租金低、交通便利这三个条件。人多的地方生意自然好，租金再高也能赚回来；租金低的地方成本低，就算人少也能慢慢积累客源；交通便利的地方顾客容易找到，回头客就多。比如菜市场门口的店铺，虽然租金贵但每天有人来买菜，而社区底商租金便宜，只要离小区近就能靠居民日常消费撑起来。

为什么这三个条件最重要呢？首先人流量大是根本，根据前年商业地产报告，人流量每增加10%，商铺日均营业额就能提升5%左右。虽然人流量大的商圈租金可能比社区高30%，但高客流带来的收益能覆盖成本。比如北京国贸商圈商铺租金每平6000元，但日均人流量2万次以上的店铺，月均净利润能达到8万；而上海虹桥社区商铺租金每平2000元，日均1.5万人次也能月赚4万。其次租金低是关键，商业地产数据显示，租金占营收比例超过25%的店铺倒闭率高达40%，控制在15%以下才能保证盈利。交通便利决定复购率，地铁口商铺客流量比普通街道高3倍，但要注意避免交通管制路段。比如广州天河城地铁口商铺租金比非地铁口高50%，但人流量多出200%的情况下，净利润反而高出80%。