想买二手房得看房次数多价格容易砍下来，先查周边同户型卖多少钱，挑周末带看能砍价空间大。卖房得挑房龄新地段好的先挂，价格标高个五万八万别慌，客户砍价时多问需求少让步。

郑州前年二手房均价1.8万每平，中原区1.9万/平，金水区1.7万/平，新郑区1.4万/平。带看三次以上的房子成交价平均降6.8%，周末看房客户议价成功率比工作日高23%。挂价虚高30%以上的房源，成交周期比合理定价的长1.5倍。客户砍价时多问"要现在买还是等促销"，能多争取3-5万让步。