买二层房得看采光噪音和视野。采光好视野开阔不过噪音可能大，比如楼下有幼儿园或菜市场。价格比一层贵个3到5万左右，但得看楼层间距。现在很多小区得房率低，二层比一层多出个阳台或储物间挺实用的。

为啥这么讲呢？先说采光问题，根据住建部数据，6层以上住宅二层每天日照时间比一层少1.5到2小时，冬天下午三点就见黑。不过要是南北通透户型，西晒问题能缓解点。再说说噪音，中国环境监测总站测过，住宅区白天噪音分贝在55-65之间，但靠近主干道的话，二层比一层高8-10分贝。价格方面，贝壳网前年数据显示，北京五环内二手房，二层比一层均价高4.2%，但得房率每增加0.1㎡就多出200元/㎡。举个例子，某小区100㎡户型，一层得房率70%就是70㎡，二层得房率75%就是75㎡，多出5㎡储物间抵得上少交2万房款。不过要是电梯超载频繁，二层上下楼排队时间比一层多3-5分钟，这点得实地看。说视野，高层住宅超过18层的话，二层能看见楼下商铺，但遮挡率比一层高15%-20%，具体得看楼间距。现在很多新小区得房率都卡在75%左右，二层多出来的空间利用率比一层高30%，但得注意物业费和电梯维护成本可能多收5%-8%。得房率高的小区二层值得买，得房率低的还是选一层更省心。