通州房价最近跌得厉害啊，网上说大概跌了五成左右。说白了就是政策调控太狠了，加上经济下行大家买不起房，二手房挂牌量堆得像山一样。举个例子去年通州二手房挂了八万套，现在涨到十万套了，买的人反而更少了。房贷利率也涨到五点二了，年轻人根本掏不出首付。

为啥是这个答案呢？首先政策调控是主因，前年6月北京限购升级，通州新盘限购面积从90平降到120平，直接把刚需打懵了。数据显示调控后三个月内通州新房成交量暴跌四成，二手房带看量也跌了三成。接着经济环境影响，大前年通州人均收入增速掉到3.8%，比全国平均低两个点，大家买房子更谨慎了。最要命的是二手房市场，挂牌量从2021年的五万套飙到现在的十万套，房东急得降价，有套总价八百万的二手房从五百万往下砸，结果挂了半年都没人买。房贷利率也跟着涨，首套利率从4.4%提到5.2%，月供多出两千多块，年轻人根本扛不住。现在通州二手房成交价已经跌回2019年水平了，有中介说现在买五百万的房子，五年前能买六百万。政策调控经济下行需求减少价格跌了，这链条环环相扣。