通过经纪人租房一般会收三笔钱，第一笔是中介费，通常是月租的三分之一到五分之一，比如月租五千的话要付一千到两千五。第二笔是服务费，包含合同签订、验房、催租这些杂活，大概要收五百到一千八。第三笔是押金，一般是两个月租金，退房时如果没损坏家具家电能全退。要是选全包服务，中介费可能涨到六成月租，但能免收服务费。

为什么这么收费呢？中介费占大头是因为要养团队，现在北京上海的中介公司平均有二十多个员工，每个经纪人月均要带五单，每单中介费够养活两个人。服务费其实算服务险，前年行业数据显示，房东纠纷处理平均花掉中介公司三百多块，押金托管每年要交银行五万块系统维护费。押金退还率七成，意味着每十户租客有三户会扣钱，所以中介要收足押金冲抵坏账。全包服务像买保险，租客少跑腿，但得为省心多付钱。现在短视频里总说免中介费，其实他们用押金分期、家具抵扣这些 trick 来赚，就像卖菜摊子不收找零，但把菜价涨两块钱。