江湾城一期房子价格3万2到3万5每平，房龄8到12年，周边有地铁三号线和商场。小区环境一般，但学区不错，对口郑州中学。现在二手房主要卖的是90平和120平户型，带电梯的占70%。最近半年成交了120套，比去年少20%。

因为小区离地铁口就几百米，坐车去市中心20分钟就到，所以交通便利。但周边新楼盘多，像正弘城、龙祥嘉苑这些小区均价3万6到3万8，比江湾城贵3000到4000块。前年数据显示江湾城一期成交均价是3万2，比周边老小区低3000块左右，不过带装修的房源少，大部分是毛坯。学区方面郑州中学在大前年全市排名前20%，但最近有家长反映教学质量不如以前。现在二手房主要卖的是90平和120平户型，带电梯的占70%，总价大概270万到450万。不过最近有业主降价卖，最高降了1万5每平。小区物业费2块5每平，物业口碑一般，经常有维修不及时的情况。