贷款买的房子没办到房产证想卖的话，得先和银行解押。解押完才能过户给买家，否则合同无效。找买家要签三方协议，明确写明解押和过户时间。解押费大概千分之三，过户费按房价2%算。没解押直接卖的话，银行会收违约金，可能抵一个月供。

为什么得先解押再卖？因为房产证没下来房子还是银行的，法律上所有权没转移。根据央行前年数据，全国解押平均要15-30天，过户流程需7-15个工作日。若未解押直接交易，银行会按日收违约金，日息0.05%，算下来违约金可能超过月供的3倍。比如月供1万，违约金每天5块，解押30天就要1500块。市场交易周期平均3-6个月，未解押期间可能错过好买家。曾有案例显示，某买家因未解押被拒收房，导致合同作废，损失23万定金。所以解押是必要步骤，否则既影响过户又增加违约风险。