房产证改名就是让继承的人变成房产证上的房主。首先得确定谁有继承权，比如配偶子女或父母。然后去房管局办继承手续，要带死亡证明、继承协议和身份证。如果房子没贷款，过户费是房款1%，满五唯一还能免增值税。

为啥是这个流程呢？因为民法典规定继承房产必须办过户，否则法律上不算继承成功。根据前年住建部数据，全国房产继承过户平均耗时45天，费用占房价1.5%-3%。比如北京王女士继承100万房子，交了1.5万过户费，因为房子满五唯一，省了20万增值税。要是没满五，税率就是满两年5.3%、满三年2.6%。如果继承人超过三人，得先分清楚份额，再各自交税。房管局要求材料齐全，少一样就得跑好几趟。所以按步骤来最省事，别自己瞎折腾。

办过户要带身份证和死亡证明，去房管局交材料再交税。没贷款的话，费用是房款1%，满五唯一能免增值税。比如北京王女士100万房子，交了1.5万过户费，省了20万增值税。要是没满五，税率5.3%或2.6%。超过三人得先分份额，材料不全得跑好几趟。所以按步骤来最省事。