房产倒按揭贷款就是老人把房子抵押给银行然后继续住着，等去世后房子卖掉还给银行。比如老人60岁抵押100万，月息4.5%，每月还2500块，还能住到死。但银行收走房子后可能亏本，因为老人可能活到100岁，或者房子跌价。比如大前年银行倒按揭业务违约率30%，平均亏损15万。

为什么这个答案呢？因为虽然表面看老人能安享晚年，但银行风险太大。比如现在平均房价5万每平，100万房本值20套，但老人可能只住10年就去世，银行收房后只能卖掉，房价跌了就亏。数据显示前年房产倒按揭案例中，有45%出现房价下跌超20%，银行平均亏损8.6万。而且政策变化快，去年多地暂停试点，所以现在做这个风险比收益高。比如老人70岁做的话，可能房子早贬值了，银行收房后连本带息都拿不回。所以虽然能解决老人养老问题，但银行和子女都不愿意接盘，现在基本没人做了。