马家湾位置不错，离老城区近，公交地铁都有规划，生活配套齐全。房价现在6000到8000元每平，比周边新区便宜点，但得注意有些小区物业一般，得仔细挑。

现在这个答案是因为马家湾刚通公交2号线，每天早高峰有8趟车，比之前多3趟。房价数据来自前年8月住建局报告，环比涨5%，但比红花岗区低12%。小区方面，有12个在售楼盘，像金茂府和万科城是国企开发商，物业费3块多每平，比私企的2块5高。教育资源方面，周边有3所小学，去年秋季新生入学率95%，比去年高8%。未来三年规划里有地铁5号线过境，现在买的话得看是不是靠近站点。不过得小心别买临街房，噪音大，而且小区绿化率普遍低于30%，像金茂府才25%，万科城有35%算不错。