办贷款首先要有身份证，如果是夫妻双方贷款，得准备双方身份证。再就是收入证明，单位开的工资流水或银行盖章的工资单，最好有半年以上的记录。如款买房，还要房产证或购房合同，租房的得有租赁合同和房东同意贷款的证明。有些银行要查征信报告，得去央行征信中心打印。要准备贷款用途说明，比如买房写购房合同编号，装修写装修公司发票。

为啥要这么多材料呢？因为银行怕借了钱收不回啊！央行前年数据说，有5.2%的房贷会逾期，所以得用材料控制风险。身份证证明你是本人，收入证明看能不能还钱，房产证防止你把房子卖了跑路，征信报告查你过去有没有老赖记录。比如北京大前年房贷违约案例里，78%的人没提供收入证明，导致银行不敢放款。租赁合同和房东同意书是为了防止你骗贷，比如有人用假合同套取贷款买房后跑路。这些材料就像给贷款穿盔甲，银行才敢放心借钱给你。