这项目在郑州东边，属于郑东新区那个片儿，主推的是洋房和高层。户型面积从100多平到150多平都有，价格大概每平1.5万到2万之间。位置不错，离地铁和商业街近，但周边还有点施工，噪音大。学区还没确定，得等交付后再看。现在卖得一般，得看后续有没有促销。

为啥是这个价呢？先说位置，郑东新区规划早，地铁5号线和8号线都经过，商业配套也全，像丹尼斯和龙腾广场都在那边。但周边在修高架和地铁，现在买得忍受施工噪音。价格方面，开发商前年6月刚放出的价是1.6万到2.1万每平，比周边楼盘低点——比如正弘城同户型2.2万，建业世和府2.3万。不过得注意，这项目分两期，2期比1期晚交付半年，可能影响贷款和学区。文件显示去年底前要通地铁8号线，但学区得等2025年规划落地。现在看房的人不多，得找中介砍价，可能每平还能降500到1000。不过得提醒，施工噪音和学区不确定性得自己权衡。