说白了贷款炒房就是拿银行的钱去买房然后等房价涨了再卖赚差价。比如首付三成贷款七成买套房现在房价涨了五成卖掉就能赚回本还剩两成利润。但要是房价跌了就得倒贴钱还贷。

为啥是这个理儿呢？首先首付低门槛容易上车比如现在普遍首付三成利率五厘左右。假设买100万房首付30万贷70万年息三万五。要是房价年涨五成到105万卖掉还贷后净赚两成七万五。但风险也大要是房价跌两成到80万就亏了四成二十万。住建部大前年数据显示全国出台调控政策超500次其中限购限贷占六成。更关键的是前年70城房价同比下跌0.4%说明市场波动大。举个例子首付30万买套房利率5%年还三万五。房价涨5%赚五万但还贷三万剩两万利润。要是跌20%房价七成卖掉要亏四成二十万。政策方面前年二套房首付比例普遍提至35%利率上浮10%直接增加成本。所以炒房就像走钢丝得看准时机还得扛得住政策变化。