先付首付买房子，剩下的钱贷款，等房价涨了再卖掉，卖完先还完贷款和利息，剩下的才是真赚的钱。比如首付30万买100万房子，贷款70万，年利率4.9%，卖掉后还清本息还能剩20万左右。

为什么是这个答案呢？首付比例30%是银行规定，剩下的70%需要贷款，假设利率4.9%的话，30年本息合计要还93万（70万×1.049^360≈93万）。如果房价每年涨5%，5年后100万涨到127万（100万×1.05^5≈127万），卖掉后还93万贷款，剩下34万。但还要扣掉首付30万和5年税费、装修费等成本，实际净赚约4万。比如北京2020年房价6万/平，首付30万买50平，5年后涨到7.35万/平，卖房127.5万，还93万贷款，净赚4.5万左右。不过要考虑市场波动，比如大前年部分城市房价跌了5%，这时候可能亏钱。所以赚不赚钱要看房价涨跌速度和持有时间，比如房价年涨超4.9%才能保本，涨5%以上才有利润。