现在说白了吧 房产抵押贷款利息主要看月息和年化利率两个数 月息大概在0.3%到0.8%之间 年化就是3.6%到9.6%之间 还款方式分等额本息和先息后本两种 银行会根据你的信用、房产位置、贷款金额这些来定具体利息

为啥是这个算法呢 因为银行要算清楚风险和利润。比如现在四大行平均月息0.5%左右 年化6%上下 互联网银行可能低到0.3%月息 年化3.6% 但要查征信和流水。抵押房本的话 银行先评估市场价再打七折八折算抵押值 比如房本100万 抵押70万到80万之间。还款方式里等额本息每月固定还款 先息后本前期月供低 但要还本金。比如借50万 月息0.5%就是2500元 先息后本每月还2500 本金到期还50万。所以综合看 房产位置好的比如市中心月息可能低0.3% 而郊区可能高到0.8% 银行不同也有差异 现在平均下来月息0.5%左右 年化6%上下最常见。