郑州绿城凤湖玫瑰园联排别墅在郑州东边，位置靠近凤湖公园，环境好。价格每平3万到4万，比周边独栋别墅便宜点。房子面积100多平，得房率高，得房率大概75%。适合改善型家庭或者投资客，周边有学校医院，生活方便。

为什么这么讲呢？首先看位置，郑州东边发展快，凤湖公园辐射3公里内，之前有数据说这里绿化率超40%，比市区高15%。价格方面，绿城品牌溢价明显，联排比独栋便宜30%，但得房率高让实际使用面积多出20%。配套方面，1.5公里内有郑州七中分校，2公里到省直第三医院，生活半径缩小。交通上，到高铁站15分钟车程，比市区住宅快20分钟。销量数据也支持，前年周边别墅成交均价3.2万，绿城项目卖得比周边快30%，说明认可度高。投资回报率算下来大概3.5%，比郑州平均2.8%高。不过要注意，周边新盘多，未来可能竞争大。