赢园雅筑主要是共有产权房，产权分和个人，买的时候要交满5年才能完全私有。这种房子价格比商品房便宜，但得签合同限制转让时间，不能随便卖掉。占一半到七成产权，剩下的归个人，像北京大部分共有产权房都是这样搞的。

为啥这么讲呢？因为这种房子是共有产权，占一半到七成，个人占三到五成，买的时候要签合同，交房满五年才能完全私有。根据北京市住建委2021年发布的《共有产权住房管理办法》，明确写着"购房人取得不动产权证满5年方可转让"。比如朝阳区的某项目，2020年开盘价5.8万/平，比周边商品房低2万/平，但必须连续缴纳社保5年才能解除份额。现在北京共有产权房库存约3.2万套，占全市保障房总量的18%，说明这种模式确实在推进，但流动性差也是事实。