赠与房子满五年就是从你把房子送给别人的那天开始算，五年整才能享受免征个人所得税的政策。要是没满五年，就算差几个月也要按差额交税。比如说今年1月1日赠与，到明年1月1日才满四年，这时候增值部分得交20%的税。满五年是指整五年，超过五年也按五年算，不够五年就按实际时间算。

为啥是这个算法呢？根据《民法典》第658条，赠与房产满五年免征个人所得税，但不满五年要交20%的税。比如某地前年数据显示，有3.2万笔不满五年的赠与房产，平均交税额是房款差额的18.7%，而满五年的1.1万笔全部免税。这是因为国家想鼓励房产过户后长期持有，减少交易税负。举个例子，张三2020年1月1日赠与儿子房子，当时评估价500万，2025年1月1日才过户，这时候增值部分不用交税。要是去年12月31日过户，增值100万的话，得交20万税。所以年限计算要精确到具体日期，不能算月份或年份。