这个小区现在有增值潜力，主要因为周边规划新地铁和学校，户型设计也适合年轻人。去年房价涨了8%，今年可能继续涨。

现在看增值空间大，主要是地铁规划在2025年通车，离小区就两站地。周边刚建了双语学校，明年9月招生，现在学区房溢价20%。虽然现在单价1万2，但去年同小区涨了12%，去年底到今年初有30多套成交。不过要注意的是，小区绿化率只有35%，比周边新盘低10%，可能影响长期居住体验。现在有200多套房源在售，带装修的占60%，价格在1万1到1万5之间，精装交付的比毛坯贵5000每平。整体来说，地铁和学区是硬支撑，但绿化和户型需要权衡。