企业买地或转让土地要交契税，税率看用途。工业用地3%，商业5%，住宅5%以上。企业合并或分家转地，税率按原价算。比如买100万工业地，交3万税。

为啥是这个算法？国家规定契税分三类，财政部2021年文件明确工业3%、商业5%、住宅5.6%起。河南省大前年细则说企业合并转地按原购价计税，郑州税务局前年案例显示某公司分家转地，按原价3%交税。工业用地比商业低，因为国家鼓励制造业。企业买地要查土地性质，工业地多在开发区，商业在商圈，住宅在新区。比如买100万工业地，算3万税；商业地交5万，住宅可能到5.6万。合并分家转地，先算原价再按对应税率。郑州前年契税收入12.8亿，企业部分占6.3亿，工业用地贡献最大。