郑州老城区买房要看三个点：学区、交通、配套。现在年轻人结婚都讲究学区房，老城区的公立学校多，像纬五路小学、互助路小学这些，房价比新区便宜一半还多。再说交通，地铁1号线、5号线都过，早晚高峰堵车比新区轻，通勤方便。看商业配套，像西里、西郊夜市这种成熟商圈，买菜买药不用跑新区。

说白了老城区房子值钱就值这三个方面。郑州老城区人口从2018年470万涨到前年530万，增长15%，但新区供地多，老城区新盘少，去年只出了3个新盘。地铁5号线开通后，老城区房价涨了8%，现在均价1.2万/平，比新区低30%。租金回报率4.5%，比新区高1.2%。举个栗子，西郊夜市附近的小两居，月租2800，租客都是周边上班族，租期稳定。不过要注意房龄大的老破小，现在改造的少，未来可能贬值。总的来说刚需买老城区能省首付，投资要看学区地铁这些硬指标。