2020年郑州二手房价格整体涨了五点二，但下半年涨势变缓，尤其六到八月均价环比降了零点八。疫情后政策放松刺激了刚需，但库存增加导致供过于求，市场分化明显。

2020年郑州二手房均价从年初的每平两万四涨到年底两万七，全年涨幅5.2%，但下半年逐月回落。比如四月均价环比涨1.3%后，五月到七月连续三月下跌，主要因为二季度新增挂牌量同比增18%，而成交面积仅增6.5%。政策方面，三月限购松绑和五月公积金新政释放了约两万套改善需求，但五月到七月库存量从六万套增至八万套，供需失衡导致价格松动。比如金水区五月均价环比降0.7%，管城区降0.9%，而高新区因高校集中仅降0.2%。全年成交面积同比增14%，但价格涨幅被库存压力抵消，最终呈现量升价稳的态势。