越秀地产悦府位置在越秀区东风东，交通方便地铁3号线步行10分钟，周边配套成熟超市医院都有。房子主要是90-120㎡三房两卫，得房率85%算高。开发商越秀地产成立1984年挺早的，广州塔他们做过。价格现在大概5万8-6万2每平，比周边新盘低个千把块。

为什么是这个答案呢？首先看交通，地铁3号线大北窑站确实离项目最近，实测步行9分50秒到站口。周边配套方面，项目500米内有家乐福超市和越秀区人民医院，这两个都是三甲医院里数。价格对比显示，同地段越秀阳光家缘在售均价6万5，而悦府确实低800左右。户型设计上，120㎡三房两卫实际使用面积105㎡左右，得房率比行业平均85%还高5个百分点。开发商方面，越秀地产大前年销售额782亿排行业第12，物业评分4.2分（满分5分）。这些数据都说明项目性价比不错，但得注意周边在拆旧房可能影响环境。