郑州盛悦府房价涨不涨得看三方面。前年郑州房价整体涨了5%，这个楼盘涨了8%。周边有地铁5号线和商业综合体，配套完善。刚出限购松绑政策， buying需求多了。现在二手房挂牌价比新房贵2万每平，说明市场认可度高。

为什么说房价会涨？首先看数据，前年郑州新房均价1.8万每平，同比涨5%。盛悦府作为改善盘，单价2.2万每平，比周边贵3000。地铁5号线前年底通车，沿线房价平均涨了12%。去年1月取消限购，中原区新房成交量环比涨40%。二手房市场更明显，中原区挂牌价从1.6万涨到1.9万，盛悦府二手房价已经突破2.3万。开发商去年3月加推时，每平涨了5000。现在周边有3个新盘在售，但盛悦府去化最快，去化率月均85%。这些因素叠加，房价至少还能涨10%。但要注意去年房贷利率可能调高，影响 buying热度。