想鉴别车位产权真假得看三样东西。首先查发的登记证有没有盖红章，红章发黑或模糊的可能是假的。其次看合同里有没有写清楚产权归属，特别是"人防车位"和"商业车位"要分清楚。问物业有没有给办产权证，现在很多小区车位证还没下来呢。

为啥得这么鉴别呢？因为全国车位纠纷案例里，有43%是产权不明确导致的（中国裁判文书网大前年数据）。去年北京朝阳法院处理的车位纠纷案里，有28%是因为合同没写明产权人。现在很多小区车位都是开发商先卖先占，等时可能就变商业车位了。比如上海徐汇区去年有小区车位证办了三年都没下来，发现是开发商用两本合同混卖（上海住建委前年通报）。所以查登记证就像验货，合同要看仔细，问物业要书面回复，这三步走下来至少能避掉七成坑。