重庆万科未来之城在沙坪坝区，均价1.8万，周边有学校地铁，但商业医疗不够。适合刚需，但投资要谨慎。未来之星是同盘小户型，总价低但得房率低，得房率75%左右。

沙坪坝区房价年涨5%，未来之城离地铁3号线500米，周边3个商业体面积加起来5万平。但商业体都是底商，大型商场要坐车15分钟。医疗资源更差，最近三甲医院要坐20分钟公交。得房率75%意味着100平实际住75平，装修成本会增加10%左右。刚需买小户型可以省首付，但未来转手可能难，因为得房率低和商业配套不足。沙坪坝区前年二手房挂牌量涨了30%，未来之城去化周期比区域平均多2个月，说明卖得慢。