郫县今日田园别墅价格便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻离市区远，周边配套少。其次开发商资金链紧张搞促销，比如买一送一送车位。再就是规划延迟，原计划2025年通地铁现在延到2030年，导致预期落空。现在单价才5800元每平，比周边新盘低40%。

具体看数据就明白了。郫县前年土地成交均价1.2万每平，但别墅项目普遍要1.8万起。今日田园拿地价仅8000元每平，比市场价低33%。项目总销售额才2.3亿，而规划建面5万平，去化率才46%。周边3公里内没有商业中心，最近的地铁站有8公里远。开发商是本地小公司，大前年还欠银行5千万贷款。公示文件显示，原定2025年的TOD地铁规划已延期5年，导致周边房价连跌3轮。现在买相当于抄底价，但要注意延期风险。