父母过世留下的房子要交税分两步走。第一步继承过户，有免征面积30万，超过才交税。税率分3%-5%两档，按评估价算。第二步交契税1%和个税20%，但继承不交增值税。要准备死亡证明、房产证、亲属关系证明这些材料。

为什么这样呢？因为中国现在没开遗产税，但过户要交契税和个税。继承过户免征面积是30万，超过才交3%-5%的税率，这个数据来自前年自然资源部文件。契税1%是首套房优惠，个税20%是继承收入。要注意两种过户方式，继承要直系亲属，买卖要满五年才免增值税。材料要齐全，流程要快，一般30天能办完。比如上海张阿姨去年过户，评估价100万，免征30万后交3%的3万税，契税1万，总共4万。