郓城望龙公馆现在均价六千到八千，比周边新楼盘低十个百分点。位置在郓城东边三公里，靠近高铁站和高速路口，生活配套有超市、医院和学校。开发商是本地大公司，去年刚交了房本。现在二手房市场不景气，新楼盘卖得慢，所以价格压得低。

为啥是这个价呢？先看位置，东边三公里确实离高铁站近，坐高铁到济南只要半小时。高速路口在正对面，去青岛、烟台开车两小时就到。但生活配套有点短板，超市得开车两公里，医院是社区诊所，三甲医院在县城南边五公里。开发商去年拿地价才三千多，现在成本涨到五千五，所以定价卡在成本加利润中间。周边新楼盘均价七千二到八千五，像郓城国际均价八千，但望龙公馆有现房优势，所以比他们低十个百分点。二手房市场今年下跌了八%，房东急售的有，但价格没降太多，主要是房源少。现在看房的多半是刚需族，预算有限，所以这个价格还能撑住。不过要注意，明年高铁站要扩建，可能带动房价，现在入手性价比高。