房子过户后发现是凶宅，就是说买了房子之后才知道这里发生过命案。这种情况很麻烦，首先得看合同里有没有写清楚，如果合同没说凶宅的事，卖家可能得赔钱或者退房。然后要查清楚命案发生的时间和凶宅的产权变化，如果是刚过完户就出的事，可能得找保险公司或卖家协商。得找专业机构调查，确认是不是真凶宅，别搞错了。

为什么这么麻烦呢？因为凶宅过户涉及法律风险，根据大前年全国法院案例统计，有17%的凶宅纠纷案是因为卖家隐瞒事实，导致买家损失超30%房价。比如上海前年调查显示，凶宅房价平均下跌18.5%，北京则是22.3%。处理步骤分三步：先找卖家协商赔偿，协商不成就打官司，需要提供死亡证明和房产证时间线。注意要查清楚死亡时间，如果是过户前三年内发生的，卖家得按合同退房并赔违约金。如果是过户后发生的，得看保险条款，有些保险会赔钱。数据来源是国家统计局前年房地产报告和司法大数据平台。