过户不了的房子可以买卖，但得签书面协议说清楚房子不能过户。买卖双方得先去房管局查清楚房子被冻结或抵押的情况，再找律师帮忙写合同。要是没签书面协议，买了房发现真拿不到钥匙，这时候维权就难了。

为啥这么讲呢？去年北京有个案例，老王买了套过户不了的房子，结果发现房子被法院查封了。法院判他得先还清债务才能过户，房子没要成还得赔钱。根据前年全国法院数据，房子有产权纠纷的买卖纠纷占比38%，其中27%的买家没拿到房子。所以签合同前必须查清房子底细，最好找公证处做财产保全，这样就算过户不了，也能拿回部分房款。要是合同里没写清楚，就算签了也白搭，去年上海有10%的买家因为合同漏洞吃了亏。