首套房子买过过户费要看面积和价格，比如北京前年规定首套90平以下1%超过部分1.5%二套统一1.5%要是买二套房的话不管面积多少都按1.5%算。不同城市政策不一样有的地方首套二套都一样有的地方差得更多。买的时候要问清楚当地住建局或者房产中介具体怎么算。

为什么这么算呢？因为国家要抑制炒房这个原因。比如北京前年调整过户费标准，90平以下首套1%是因为刚需家庭资金紧张，超过部分1.5%是因为多占资源的人多交钱。二套统一1.5%是防止有人先买首套再转手买二套。住建部大前年文件说二套房过户费比首套高30%左右，现在大部分城市都这么执行了。上次去朝阳区办过户看到系统自动算出首套总价300万的话过户费是3万6，二套就是4万5，差了9%。要是面积特别大比如500平，首套要交7万二套要交10万，差得更多。所以买的时候一定要问清自己是不是首套二套，别搞错了多花冤枉钱。