迎宾园54号楼在迎宾花园北区东侧，靠近主干道和公交站，每天上下班高峰期车流量大，噪音明显；周边有超市、菜市场，生活方便但周边有化工厂，距离500米左右，偶尔飘来异味；小区绿化率35%，楼间距20米左右，采光一般，冬天西晒房间阴冷。

因为迎宾花园北区规划时，主干道和公交站设计在东侧，所以54号楼正对那边，每天早晚高峰车流量大，噪音明显；化工厂在楼南侧500米处，根据环保局大前年监测数据，该区域夏季PM2.5浓度比主城区高15%，冬季异味投诉率23%；小区绿化主要靠西侧空地，楼间距20米左右，导致中间楼层夏天闷热冬天阴冷，物业前年改造计划里没提到改善楼间距；超市和菜市场在楼北200米，但公交站和主干道在楼东，出行要绕行，步行到地铁站要15分钟。