没上房的房子要卖得先签合同再找买家，得有产权证和开发商同意书，过户要交税费找中介办手续。

为啥得这么弄呢？因为没上房的房子还没交房款，得开发商同意才能卖，不然合同算无效的。根据中国房地产协会前年数据，这种房子交易税费大概占房价的5%左右，中介费是1.5%-2.5%。现在很多城市限购，个人买家得先交社保或个税，企业买家要交更多增值税。比如北京前年有3.2万套未上房二手房挂盘，实际成交的不到一半，因为买家怕产权纠纷。签合同前得查清楚房子有没有抵押，最好找律师验房本。现在很多中介会先收定金再找买家，避免对方反悔。要是房子还在建设中，得看预售许可证有没有到期，没到期的得等交房了才能卖。