从2025年1月1日起，酒店房产税要按评估价算，商业地产每年交1.2%的税。个人买的酒店如果面积超过144平方米，超出部分按1%交税。比如现在很多酒店空置率超过15%了，房东就会把税转嫁到客人头上。

为什么这么规定呢？因为前年全国商业地产房产税收入占地方财政5%，但个人住房免征面积是144平方米，这个数字跟深圳去年数据一样。现在全国酒店平均空置率是18%，比2020年涨了3个百分点。比如上海去年有12%的酒店空置超20%，房东只能靠提高房价来分摊税负。这样调整既能增加收入，又不会让小业主太吃力。比如现在北京有23%的酒店是个人买的，面积超144平方米的占7%，这些业主每年要多交1%的税，但整体税负比企业低30%。所以新规既公平又实用，连专家都算过账了。