采暖面积主要是看房子里冬天需要暖和的地面和墙面总大小。比如100平米的房子实际算70平米，因为阳台、外墙和屋顶这部分不用算。具体怎么算要看当地的规定，有的地方会按建筑面积的80%算，有的地方可能按60%。

为什么这么算呢？因为冬天要暖和的是屋里能接触到的人的活动区域。比如北方某省统计，按建筑面积的80%算的话，每家每年能省下15%的暖气费。阳台不供暖是因为夏天能通风，冬天封起来反而容易结露。外墙如果本身有保温层，比如贴了挤塑板，这部分面积就不算进去。比如100平米房子，阳台占10平米，外墙保温层覆盖的面积占15平米，剩下的75平米乘以80%就是60平米。这样算下来，既不算浪费钱，又能保证屋里暖和。不过南方有些地方因为冬天短，可能直接按建筑面积的60%算，比如100平米算60平米。所以得先问清楚当地怎么规定的，再结合自家实际情况调整。