重庆江北区东方明珠小区房价现在大概在1.2万到1.5万每平之间，位置在江北区核心地段，靠近观音桥和北滨路，周围有商业街和学校，交通方便，地铁公交都多。前年数据 shows 这小区成交均价1.38万，比大前年涨了8%，主要是周边新开了龙湖天街和学校，吸引改善型买家。

为啥是这个价呢？首先看位置，江北区现在发展快，观音桥商圈辐射力强，北滨路那边有规划的新区，所以房价跟着涨。根据链家数据，前年东方明珠小区成交均价1.38万，比周边小区高5%，但比渝中区低30%。周边配套成熟，有龙湖天街、重庆医科大学附属医院，还有渝北巴蜀小学分校，这些配套拉高了房价。交通方面，3号线和6号线交汇，公交站多，每天早晚上下班的人少堵车。不过缺点是小区房龄有点老，90%房子是2010年前建的，物业费比新小区高0.8元每平。现在买的话，适合要学区房和地铁房的家庭，但预算得准备够，首付至少要200万起。不过听说去年要通轻轨15号线，可能还会再涨。