现在想开酒店出租得先看位置和客流量，价格得比周边低个10%到15%才好卖。比如我们小区门口那家连锁酒店，月租1万5，住客都是上班族，晚上9点到凌晨1点最忙。但要注意物业费和水电费，这两个加起来占租金的20%左右。

为什么得这么算呢？因为位置好的酒店出租率可能高30%左右，像市中心那家上月入住率85%，淡季也保持在60%以上。数据说平均客房成本每间月均要3000块，翻新维护每年得花2万5。要是租金定在5000块/间/月，扣掉成本利润刚好够养活。但要是选郊区位置，虽然租金低30%，但入住率可能掉到40%，算下来反而亏钱。就像去年开的那家温泉酒店，位置偏僻月租才4000，结果空置20天以上，只能亏本转让。所以关键得看位置带来的客流量够不够撑成本，别光图便宜选死磕的地方。