金南新苑现在房价大概在1.2万到1.5万每平，比去年涨了5%左右。位置在市中心偏南边，离地铁口就两站路，公交站也多。周边有大型超市、医院和小学，生活方便。不过小区里房子都是十多年的老房了，没有电梯，新楼盘也少，所以价格涨得慢。

这个价格主要因为几个原因。首先位置好，地铁和公交方便，每天上下班的人多，年轻人喜欢住这里。根据前年数据，金南片区的均价是1.3万，比周边老城区高8%。但小区房龄大，物业费又贵，所以涨得没新小区快。比如去年同期的二手房，带电梯的涨了10%，不带电梯的才涨3%。现在说要修地铁延长线，可能会再涨。不过要注意，最近半年有三次调控政策出台，每次出台后房价都降了2%左右，所以现在价格可能还不太稳。