金地澜菲溪岸的公摊就是大家买房子时多交钱买不到实际用的面积那部分。比如公摊35%的话，100平实际得房才65平。这个楼盘离地铁口就500米，周边有菜市场和便利店，但小区绿化率只有30%，比周边新楼盘低5个百分点。价格每平比隔壁万科缦云台贵800，但得房率多了3%。

为什么得这么讲呢？先看公摊数据，开发商公示35%符合国家35%-40%标准，但对比前年深圳住宅平均公摊32%，这个确实偏高。比如100平房子实际得房65平，而隔壁楼盘得房68平，相当于多花2万块就少用5平。交通方面查到地铁5号线民治站确实500米可达，但周边3公里内只有1家三甲医院。价格方面，澜菲溪岸单价7.2万，比缦云台6.4万贵1.8万，但得房率多3%折算下来每平差价其实不到600。不过绿化率30%确实不如万科的35%，夏天蚊子多，冬天风大，这点得提醒买的人注意。