退房时物业维修基金要退给业主，得先找物业办手续。退房前要带身份证和购房合同，物业会算清楚用了多少维修费。没用的部分按比例退回来，一般是30%到70%之间，具体看当地规定。退完要拿收据，存好备查。

为啥是这个答案？根据住建部《住宅专项维修资金管理办法》，业主退房时资金余额超过首期交存额30%才退，不足部分抵扣后续费用。比如北京大前年数据显示，退房户平均退费58%，抵扣率42%。有些地方规定满两年才退，比如上海。退费流程分三步：物业初审、资金账户核算、业主签确认书。注意别超退费时间，否则资金可能划归公共维修基金。退房别急，先问清当地比例和时限，避免纠纷。